La no inscripcion de una hipoteca en Registros Publicos y la nueva constitucion de derechos reales en el Estado Peruano

Abstract

La presente investigación tiene como objetivo general analizar de qué manera la no inscripción en los registros públicos de un bien inmueble hipotecado influye en una nueva constitución de derechos reales en el Estado peruano, de allí que, nuestra pregunta general de investigación sea: ¿De qué manera la no inscripción en los registros públicos de un bien inmueble hipotecado influye en una nueva constitución de derechos reales en el Estado peruano?, y nuestra hipótesis general: “La no inscripción en los registros públicos de un bien inmueble hipotecado influye de manera negativa en una nueva constitución de derechos reales en el Estado peruano”; todo esto debido a que en la realidad social se aprecia la utilización de actos jurídicos en donde se constituyen derechos reales que son oponibles a una hipoteca ya constituida que no ha sido inscrita en los Registro Públicos generando conflictos legales que perjudican a los que obraron de buena fe, es por ello que nuestra investigación guarda un método de investigación de corte jurídico dogmático, y ayudado con el método general denominado la hermenéutica, asimismo presenta un tipo de investigación básico o fundamental, con un nivel explicativo y un diseño observacional, por tal motivo es que la investigación por su naturaleza expuesta, utilizará la técnica del análisis documental de leyes, códigos, sentencias y libros doctrinarios que serán procesados mediante la argumentación jurídica a través de los instrumentos de recolección de datos como la ficha textual y de resumen que se obtengan de cada libro con información relevante; asimismo, la tesis obtuvo los siguientes resultados: La constitución de un derecho real como la propiedad debe de revestir un aspecto de disponibilidad de la cosa, del mismo modo debe de existir una relación de pertenencia entre la cosa y el sujeto; finalmente la conclusión más importante de la investigación fue: Es necesario que se establezca dentro del Decreto Legislativo del Notariado un dispositivo que exija al notario verificar en el sistema las constituciones reales sobre un bien inmueble hipotecado.